

Jumbo Loan
점보 대출 (Jumbo Loan) 완벽 정리
1. 점보 대출이란?
점보 대출은 **연방 주택 금융 기관(FHFA)**에서 정한 대출 한도(conforming loan limit)를 초과하는 모기지 대출입니다.
즉, Fannie Mae와 Freddie Mac이 구매할 수 있는 한도를 넘는 비규격(Non-Conforming) 대출로, 정부 보증이 없는 민간 대출입니다.
2. 왜 점보 대출은 Non-Conforming인가?
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Fannie Mae와 Freddie Mac은 FHFA가 정한 대출 한도 내 대출만 구매 가능
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점보 대출은 이 한도를 초과하기 때문에 이들 기관의 보증이나 구매가 불가능
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따라서 점보 대출은 별도의 민간 투자자와 금융 기관이 자금을 조달하고 투자자를 모집
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위험 부담이 커서 심사 기준과 비용이 일반 대출보다 더 까다롭고 높음
3. 대출 한도(Conforming Loan Limit)
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2022년 미국 대부분 지역 단독 주택 대출 한도: $647,200
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고비용 지역(예: 알래스카, 하와이)은 최대 $970,800까지 가능
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일부 카운티는 중간 주택 가격에 따라 별도의 한도 적용
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자신이 구매하려는 지역의 한도는 FHFA 공식 홈페이지에서 확인 가능
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4. 점보 대출이 필요한 경우
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고가 주택을 구매할 때
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대출 한도 내에서 원하는 주택을 찾기 어려운 지역에서
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최근 집값 상승으로 중산층 주택도 점보 대출 필요성이 커짐
5. 점보 대출 금리 및 비용
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일반 Conforming Loan 대비 금리가 0.25~1% 높을 수 있으나, 경쟁력 있는 금리도 가능
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계약금(다운페이먼트)은 보통 20% 이상 요구됨(신용 점수 및 대출 규모에 따라 달라짐)
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대출 수수료, 평가 비용, 서류 처리 비용 등이 일반 대출보다 높을 수 있음
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일반적으로 PMI는 필요하지 않으나, 상황에 따라 요구될 수 있음
6. 점보 대출의 심사 기준
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신용 점수: 보통 최소 700점 이상 요구, 점수 높을수록 유리
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부채 대비 소득 비율(DTI): 보통 36% 이하 권장, 최대 43% 허용하는 곳도 있음
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소득 증빙: 최근 2년치 세금 신고서, 급여 명세서 등 제출 필수
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자산 증빙: 계약금 및 상환 능력 증명 위해 은행 잔고, 투자 내역 등 필요
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재직 기간: 보통 최소 2년 이상 동일 업종 근무 요구
7. 점보 대출 신청 절차
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사전 상담 및 사전 승인 받기
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주택 매물 선정 및 계약 체결
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대출 신청서 제출
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서류 심사 및 대출 심사
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대출 승인 및 조건 협의
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서류 서명 및 클로징
8. 점보 대출 활용 가능 부동산 종류
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주요 거주용 단독 주택
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세컨드 홈(휴가용 주택)
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투자용 부동산
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다가구 주택
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신축 및 리모델링 주택
9. 점보 대출의 장단점
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장점:
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고가 주택 구매 가능
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다양한 상품과 조건 선택 가능
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경쟁력 있는 금리 제공 가능
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단점:
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일반 대출보다 심사 기준 엄격
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높은 계약금 및 비용 부담
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승인 및 서류 준비에 시간이 더 걸릴 수 있음
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The Marquis Team
CrossCountry Mortgage, LLC
Branch NMLS2340710
Company NMLS3029
Personal NMLS2384664
Company Licensed all US
Marquis Team Licensed States;
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한국 국적 -> 미국 주택 구매
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( 신동엽 )
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