보스턴 렌트 계약 변경 사항 안내 (법 개정 · 2025년)

 

보스턴 렌트 시장에서는 작년인 2025년 법 개정으로 중개 수수료(broker fee) 구조가 명확히 변경되었습니다.

이번 변경의 핵심은 **“누가 누구에게 중개 수수료를 지급하는가”**에 대한 구조가 정리되었다는 점입니다.

 

2025년 이전 (법 개정 전)

 

2025년 이전에는 세입자가 아래 비용을 부담하는 것이 일반적이었습니다.

 

첫 달 렌트 (First Month Rent)

 

마지막 달 렌트 (Last Month Rent)

 

보증금 (Security Deposit, 보통 한 달)

 

중개 수수료 (Broker Fee, 한 달 렌트 전액)

 

중개 수수료는 관행적으로 세입자가 전액 부담하는 경우가 많았습니다.

 

2025년 이후 (법 개정 후)

 

2025년 법 개정 이후부터는 중개 수수료 구조가 역할별로 구분되었습니다.

 

리스팅 에이전트(Listing Agent)

→ 집주인으로부터 중개 수수료를 받는 구조

 

세입자 에이전트(Tenant’s Agent)

→ 세입자로부터 중개 수수료를 받는 구조

 

이에 따라, 세입자는

본인을 대리하는 에이전트에 대해서만 중개 수수료를 부담하게 되었으며,

집주인은 집주인을 대리하는 리스팅 에이전트의 수수료를 부담하게 되었습니다.

 

첫 달 렌트, 마지막 달 렌트, 보증금의 기본 구조는 기존과 동일하며,

중개 수수료의 부담 주체가 법적으로 정리된 것이 핵심 변화입니다.

 

중개 수수료 지급 구조에 대한 추가 설명

 

중개 수수료는 개별 에이전트 개인에게 직접 지급되는 금액이 아니라,

해당 에이전트가 소속된 부동산 회사(브로커리지)에 지급됩니다.

이후 부동산 회사 내부 규정에 따라 에이전트와 정산되는 구조입니다.

 

변경의 의미

 

이번 법 개정으로 인해

중개 수수료에 대한 책임 관계가 명확해졌고,

세입자와 집주인 모두 자신을 대리하는 중개 서비스에 대해서만 비용을 부담하는 구조로 정리되었습니다.

 

요약

 

2025년 법 개정으로 보스턴 렌트 중개 수수료 구조 변경

 

리스팅 에이전트 수수료는 집주인 부담

 

세입자 에이전트 수수료는 세입자 부담

 

중개 수수료는 부동산 회사에 지급

 

첫 달·마지막 달 렌트 및 보증금 구조는 유지