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언제 집을 살 것인가?

구매자가 주택을 구입하기 위해 첫 관문은 주택 구입 여부에 대한 근본적인 결정입니다. 

그러나, 대부분의 경우 집을 사도록 설득 할 필요가 거의 없습니다. 이것은 그들 대부분이 이미 주택 구매에 대한 매우 강한 갈망을 가지고 있기 때문입니다.  

하지만, 그런 식으로 사고 싶은 집을 보러 갔다가 포기하거나 보류하는 경우가 많습니다. 여러 가지 이유가있을 수 있지만 근본적인 이유는 주택 소유의 이점에 대한 구체적인 확신이 부족하기 때문입니다. 

재정적으로 주택을 구입해야 하는 이유

1. 주택 가격 상승

  • 2012년 Lexington MA 중간 주택 가격 $733,000

  • 2022년 Lexington MA 중간 주택 가격 $1,180,000

  • 현재 $500,000, 매년 4.5% 성장하면, 30년 후 약 $2,000,000

2. 고정 주택 배용

  • 주택 소유의 또 다른 큰 이점은 주택 비용을 고정 할 수 있다는 것입니다.

  • 더 정확하게 말하면, 주택 주거비용은 시간이 지남에 따라 감소합니다.

  • 위의 시나리오에서 집을 구입하면 $2750 에서 시작하지만, 30년 후 약 $1100 입니다. 

  • 임대료는 $2200 부터 시작하지만 30년 후에는 약 $6000 까지 인상됩니다. 

3. 원금 및 세금 혜택

  • 모기지이자와 재산세는 세금 공제입니다.

  • $2750 부터 시작하면 $2200 을 임대하는 것보다 더 비쌀 수 있습니다. 그러나 원금 및 세금 공제를 고려할 때 실제 주택 비용은 약 $ 2000 입니다. 오히려 임대료 $2200 보다 적은 것으로 계산됩니다. 

집을 구입해야하는 이유와 계속 임대해야하는 이유에 관해서는 다음 목록이 보편적 입니다. 물론 개인의 상황에 따라 차이가 클수 있습니다.  우선 순위를 정리하고 가족과의 불일치를 조정하는 데 약간의 시간을 할애 할 수 있다면 집을 사는 과정이 더 쉬워 질 것입니다. 자신감을 가지고 앞으로 나아가거나 깔끔하게 잡는 것은 당신에게 달려 있습니다. 

집을 사야하는 이유

​삶의 질

개인 공간

아이들의 심리적 안정감

마당

바베큐 파티

집 꾸미기

이자와 재산세의 세금 공제

집 값 상승

역사적으로 검증된 가장 안전한 투자

자본 보호 (그냥 가지고 있으면 없어질 돈

절제되고 전략적인 지출

더 열심히 일할 수 있는 동기 부여

렌트 장기간 했을 때의 경재적인 손실

가장 훌륭한 은퇴 자금

작은 집으로 시작해서 단계적으로 발전해 나갈 수 있는 가능성

계속 임대해야하는 이유

​상대적으로 적은 비용 (초기에)

이동성 

편의성 

주택 가격 급락 가능성에 대한 우려

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