집을 좋은 조건으로 매도하기 위해서는 리스팅을 시작하기 전부터 준비가 필요합니다.매도 시기, 가격 전략, 주택 상태, 수리 및 정리, 스테이징, 사진 촬영, 쇼잉 준비, 오퍼 검토, 인스펙션 협상, 클로징 일정까지 여러 단계를 미리 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.최은경 부동산은 고객님의 매도 목적과 일정, 주택 상태, 현재 시장 상황을 함께 검토하여 매도 전 준비해야 할 사항을 단계별로 안내해드립니다.
매도 준비 체크리스트
1
매도 시기와
목표 정리
2
시세 분석과
가격 전략
3
주택 상태 점검
6
오퍼 검토와
협상
5
오픈하우스 준비
쇼잉
4
정리, 청소,
스테이징 준비
7
계약 이행과
클로징 준비
단계별 절차 및 체크리스트
매도 시기와 목표 정리
고객님의 이사 일정, 재정 계획, 다음 주거 계획, 시장 상황을 함께 검토하여 언제 매도를 시작하는 것이 적절한지 정리합니다.
지금 집을 파는 것이 최선의 선택이라는 확신이 있으신가요?
시세 분석과 가격 전략
최근 거래 사례, 현재 경쟁 매물, 주택 상태, 위치, lot size, 업데이트 여부, 바이어 수요를 바탕으로 현실적인 리스팅 가격과 판매 전략을 세웁니다.
비현실적인 가격을 고집하면 오히려 시장이
허락하는 최고의 가격을 받지 못합니다.
주택 상태 점검
리스팅 전 수리할 부분, disclosure에 반영해야 할 사항, 인스펙션에서 문제가 될 수 있는 부분을 미리 검토합니다.
처음이 쉬우면 나중이 어렵고,
처음이 어려우면 나중이 쉽습니다.
정리, 청소, 스테이징 준비
첫인상은 바이어 반응에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 필요한 정리, 청소, 가구 배치, 조명, 사진 촬영 준비 등을 함께 점검합니다.
스테이징과 좋은 사진 올려 놓은
집들은 바이어가 몰립니다.
준비 안된 집들은 오히려 바이어를 몰아냅니다.
쇼잉과 오픈하우스 준비
바이어가 편안하게 집을 볼 수 있도록 showing 일정, 오픈하우스 준비, 집을 비워주는 시간, 반려동물 관리 등 practical한 부분을 미리 준비합니다.
수십, 수백만불짜리 물건을 보러오는
손님들중 누가 바이어가 될지 모릅니다.
모든 잠재 바이어들에게 최선을 다해야
집 잘 팔수 있습니다.
오퍼 검토와 협상
오퍼 가격뿐 아니라 융자 조건, deposit, contingency, closing date, 인스펙션 조건을 함께 검토하여 고객님의 상황에 맞는 결정을 도와드립니다.
아무리 신중하게 결정해도 융자문제로
깨질 확률이 있기 때문에
백업 오퍼를 확보하는 작업도 같이합니다.
계약 이행과 클로징 준비
P&S, 변호사 검토, 인스펙션 협상, appraisal, 융자 진행 상황, final walk-through, 클로징 준비까지 일정에 맞춰 차분하게 진행될 수 있도록 안내합니다.
조금도 손해 안보고 조금도 양보 안하려는
자세는 매매의기회를 놓칠수 있습니다.